Main generellKjerneoppussing: Kostnader per kvadratmeter i det gamle bygget Kostnad Table

Kjerneoppussing: Kostnader per kvadratmeter i det gamle bygget Kostnad Table

innhold

  • Motta i stedet for nybygg
  • strukturell gjenoppretting
    • fundament
    • isolasjon
    • taket
    • spare
    • Kostnad oversikt

Bare fordi et hus er utsatt for reparasjon eller teknisk utdatert, trenger det ikke å være tilfelle for vrakballen. Ofte kan et eldre hus fortsatt reddes hvis de riktige tiltakene blir tatt. Hvis visse viktige punkter fremdeles er intakte, kan mye oppnås. De tekniske mulighetene for dette er veldig forbløffende: Mange ting som ville vært ugjennomtrengelig for bare noen få år siden, kan nå håndteres godt takket være moderne midler. Les i denne teksten hva du trenger å passe på når du skal pusse opp en historisk bygning.

Motta i stedet for nybygg

Gi den gamle bygningen en sjanse - den gyldne regelen

Den "gylne regelen" i kjernefornyelsen er: Renoveringskostnadene kan utgjøre 50% av kjøpesummen for en eiendom, da kan det lønne seg. Dette gjelder selvfølgelig bare for områder uten rask prisfall på eiendommer. Selv i dag kan mange ekstremt billige hus kjøpes i Øst-Tyskland.

Her kan selvfølgelig mer penger tas i hånden, for å gjøre et halvt ødelagt herregård eller Resthof igjen til et virkelig elegant hjem . I økonomisk normale eller blomstrende regioner, bør imidlertid 50% -regelen respekteres. Fremfor alt, hvis eiendomsprisene har en tendens til å stige, lønner seg vanligvis et smart planlagt nybygg heller enn et totalrenovert gammelt bygg .

strukturell gjenoppretting

Typiske feller

Gamle bygninger har egentlig en felles fiende: fuktighet. Skadet forsynings- eller avløpsrør, fuktige kjellere, utette tak eller mangel på isolasjon - vann i huset har alltid de samme konsekvensene: krypende, stadig forverrede skader på bygningsstoffet pluss mugg og råte på alt organisk materiale. På taket kan en lekker takstein føre til at det råtner av en hel takstol.

I kjelleren gjør feil og hull i tetningen at fundamentet smuldrer. Skadede fasader skaper et kjedelig, fuktig romklima, som angriper møblene. Før du bestemmer seg for å kjøpe eller pusse opp, bør derfor hele bygningen inspiseres for fuktinntrenging. Etter en foreløpig inspeksjon av den potensielle nye utleieren, anbefales det også sterkt å konsultere en spesialist.

Fuktighetsskader kan gjenkjennes som følger:

taket

  • råtnende bjelker og sperrer
  • Fuktflekker på den indre forskalingen
  • muggen lukt

fasade

  • våte flekker
  • ubehagelig romklima
  • muggen lukt

TIPS: Sørg for å henge bilder og flytte skap fremover. Ofte dannes det fuktige og mugne reir.

kjeller

Hvit glød eller svart mold på teglverket, sterk, muggen lukt. Vær forsiktig, med progressiv skade truer en fare for statistikken!

Etter en første vurdering av den interesserte kan en ekstern ekspert gi klarhet. Ved hjelp av spesielle måleinstrumenter sjekkes vanninnholdet i murverket nøyaktig. Deretter kan de videre tiltakene beregnes.

fundament

Stiftelsen må passe

Det viktigste med huset er grunnlaget . Alt annet kan være på topp i orden, uten et stabilt fundament og robuste kjellervegger, er huset uopprettelig tapt.

Derfor: En kjerneoppussing skjer alltid fra "bunn til topp". Et tak kan sees relativt enkelt og nødvendige investeringer kan bli forsinket litt. Men kjelleren og fundamenteringen må være i god stand, ellers forbrenner du raskt mye penger.

Heldigvis er det ikke lenger slik at hele huset må graves ut for renovering av en kjellervegg. I mange tilfeller kan en lekker kjeller repareres og gjøres hjemmekoselig ved en minimalt invasiv injeksjonsprosedyre . Det er en ting for et spesialfirma.

Men i det minste: Dette tiltaket skjer inne i huset. En minigraver for å grave ut kjellerfundamentene trenger ikke å bestilles. Tilsvarende metoder er også tilgjengelig i dag for ettermontering av en fuktsperre . Dette kan repareres til og med tunge konstruksjonsfeil.

isolasjon

Fasadeisolering - inne eller ute ">

Oppført hus

En helt annen utfordring er å renovere en fredet bygning eller en gammel bygning med en vakker, godt bevart fasade. Hvis en vakker fagverk, en orementreicher stukkatur eller andre, vakre og klassiske bruksområder pryder en fasade, er en ekstern isolasjon en ekte bygningssynd . For verneverdige bygninger er bruk av utvendig isolasjon til og med forbudt. Løsningen kalles - innvendig isolasjon. Det er ikke så billig.

Det er grunnen til at en innvendig isolasjon ikke kan gjøres med isopor. Risikoen for brann er altfor høy. I tillegg er de stive skumplatene ikke helt ufarlige for helsen. Endelig har disponeringen deres blitt veldig kostbar. Det eneste materialet som kan vurderes for permanent og korrekt oppussing av en verneverdig gammel bygning for innvendig isolasjon er kalsiumsilikatpaneler.

Disse er i hovedsak mikroskummet kalk. Produksjonsprosessen for kalsiumsilikatplater er veldig kompleks, noe som gjør produktene svært dyre. Av flere årsaker er panelene imidlertid ideelle for permanent renovering.

De tilbyr følgende fordeler:

  • veldig gode isolasjonsverdier
  • naturlig, ikke-brennbart, utslippsfritt materiale
  • veldig bra brannsikring
  • veldig pustende og bindende for fuktighet
  • regulerer romklimaet
  • lett å avhende

pris

En ulempe med de mange fordelene med kalsiumsilikatpaneler er prisen: minst 30 euro per kvadratmeter må du forvente. Innvendig isolasjon med kalsiumsilikat er imidlertid et permanent tiltak som også øker verdien av en eiendom betydelig.

taket

Tett tak, sunt hus

Takstein laget av bakt leire dominerer inntil i dag taktekking av en bygning. De eneste alternativene er naturlig skifer, og i visse regioner er trebiers haler eller halmtak. Disse naturlige stoffene har alle en felles ulempe: de varer bare i en begrenset periode. Ved å belegge taket kan levetiden utvides betydelig. Likevel, når den første pannen har hoppet, må du handle. Ellers vil isolasjon og i verste fall takstol snart være en sak for oppussingen.

Hvis det lokale byggeforskriftene tillater det, kan imidlertid et alternativ til taksteinen vurderes for den nye takbelegg. I dag er det teksturert trapesformet ark som ser villedende ut som et tak med helvetesild. I motsetning til den lille, men tunge taksteinen laget av leire, blir disse lette arkene levert i opptil syv meter lang. Dette gjør montering mye raskere og enklere. For platetak, men må utføres en grundig lydisolering, ellers kan det være veldig høyt ved neste regn.

spare

Lagre med ny installasjon

Stoffet til et hus er en ting - installasjonen den andre. Igjen skal anmelderne få et nøyaktig bilde av situasjonen.

Anbefalingen er: Hvis du må reutvikle, bør du gjøre det grundig og riktig. Lapparbeid og brodering øker ikke virkelig verdien på et hjem.

Det er bedre: Hvis kloakken og Zuwasserleitungen er mangelfulle på et tidspunkt - alt ut og gjør nytt. Så du får en definert ny tilstand, som i tilfelle salg av huset tilfører verdi.

installasjon

Det samme gjelder installasjonen. Gamle rør av underordnet materiale kan få en sprø isolasjon over tid. I tillegg vet du aldri hva bølgen strømnettet i huset måtte tåle. Som et resultat kan det alltid ha dannet seg en liten skade, noe som øker strømkostnadene ved hjelp av krypstrøm eller til og med skaper livstruende flekker.

Fordelen her er at altmuligmann kan jobbe veldig hardt på egen hånd . Løftespor, borehull for stikkontakter og kutte, strippe og legge kabler er alt du kan gjøre selv. Som regel gjøres dette på en helg for et normalt familiens hjem. Kabling av brytere, stikkontakter og spesielt sikringer skal da overlates til den dyktige personen.

Benytt anledningen til kjerneoppussingen

Selv om en kjerneoppussing innebærer mye arbeid og skitt - gir den også unike muligheter. Enklere og enklere enn på dette tidspunktet kan ikke nye ovner, inkludert gulvvarme, ikke installeres. Når huset er pusset og innredet igjen, river ingen avrettingsmassen ut igjen.

Det er bedre å planlegge fremover og dele budsjettet slik at du ikke går glipp av disse mulighetene. Nye varmesystemer, for eksempel pelletvarmere eller solfangere, kan også installeres veldig enkelt i løpet av en kjerneoppussing. Disse tiltakene øker også verdien på et gammelt bygg betraktelig.

Kostnad oversikt

Kjerneoppussing av det gamle bygget - en kostnadsoversikt

Her har vi oppsummert de vanligste kostnadene i en tabell du må regne med oppussing av et gammelt bygg.

Ingen gamle byggekjøp uten takstmann

I sum fremkommer følgende bilde: Å kjøpe et gammelt hus uten takstmann er en uberegnelig risiko . Det som begynner med plukking på et sted, kan fort ende i brennende uberegnelig brummer. Det er ganske livsfarlig hvis titusenvis av euro er blitt investert og da rivingen er uunngåelig. Dette kan reddes veldig bra hvis huset tidligere ble grundig inspisert av en takstmann.

Kategori:
Lag din egen tutukjole / skjørt - instruksjoner med og uten å sy
Faktaark - Kabelfarger og deres betydning